本项目位于杭州市余杭区仁和街道。规划用地性质为工业用地。总用地面积为33333.60平方米，总建筑面积为50594.74平方米，其中地上建筑面积47278.32平方米，地下建筑面积为3316.42平方米，容积率为1.42，建筑密度为23.78%，绿地率为20.07%。本次公示仅为批后修改展示，后续施工图设计中允许在符合规划条件的前提下对局部进行适当调整。
一、总平面图修改：
1、1#楼-1建筑层数由5层调整为6层，内天井由4层调整为5层，规划高度由32.15m调整为32.75m。1#楼-2建筑层数由5层调整为6层，规划高度由32.15m调整为32.75m。
2、调整1#楼-2西南角建筑轮廓及天井轮廓。
3、补充增加机动车位23辆（其中补充充电车位6辆），非机动车位29辆。
4、总建筑面积从43650.08㎡调整为50594.74㎡，增加6944.66㎡，其中地上建筑面积由40333.66㎡调整为47278.32㎡，增加6944.66㎡；建筑占地面积由8044.99㎡调整为7927.05㎡，减少117.94㎡，建筑密度由24.13%调整为23.78%；建筑高度由32.15m调整为32.75m；容积率从1.21调整为1.42；机动车位从164辆调整为185辆，其中地面车位从100辆调整为121辆；充电桩车位从17辆调整为23辆；非机动车位从202辆调整为231辆；同步调整单体指标表及车位配比表。
二、单体修改：
①、1#楼-1：
1、根据实际使用需要调整外立面门窗位置、大小、高度。
2、一~六层修改1#楼-2建筑轮廓及内天井尺寸。
3、一层平面图与3.950m标高平面图1-H轴交1-7轴东侧原尾气井调整为排烟井，外部装饰幕墙不变的情况下井道轮廓调整，百叶窗开启位置调整，调整后建筑面积增加0.75㎡。
4、一~六层平面图1-6~1-7轴交1-A~1-C轴调整开窗位置及大小，在外部增设棕色金属格栅。调整后二~五层每层建筑面积减少3.22㎡，合计减少12.88㎡。
5、调整一层平面图1-3~1-4轴交1-A~1-C轴消防控制室尺寸及强弱电间尺寸。3.950m标高平面图增加消防控制室顶盖，强弱电井道尺寸相应调整。
6、3.950m标高平面图1-1~1-2轴交1-D~1-F轴增加变压器房顶盖及井道，外挑雨棚宽度调整。
7、3.950m标高平面图根据一层开门位置调整雨棚位置，部分雨棚外挑尺寸及标高调整。
8、四层层高由5.5米调整为5.45米，五层楼面标高由23.000米调整为22.950米。
9、五层平面图取消23.000米标高处1-3轴~1-4轴交1-D轴~1-F轴庭院。调整后建筑面积增加190.42㎡。
10、五层平面图修改1-3轴~1-4轴交1-B轴~1-C轴处5T电梯通至五层。
11、原27.200标高增加夹层，庭院上空部位增加楼板，1-2轴~1-4轴交1-A轴~1-C轴位置楼梯通至本层，增加货梯机房及卫生间，外墙装饰格栅取消，图名修改为六层平面图。调整后建筑面积增加2628.57㎡。
12、六层平面图与1#楼-2交接处1-H轴交1-6~1-7轴增加2个甲级防火门，室内至楼梯增加甲级防火门。
13、屋顶层平面图女儿墙顶标高由32.00m增加至32.600m，调整屋面檐沟位置。
14、屋顶层平面图修改1-2轴~1-3轴交1-F轴~1-H轴货梯机房检修通道尺寸及检修钢爬梯位置，顶盖尺寸同步修改。调整后建筑面积增加13.05㎡。
15、屋顶层平面图修改1-6轴~1-7轴交1-F轴~1-H轴货梯机房检修通道尺寸及检修钢爬梯位置，顶盖尺寸同步修改。调整后建筑面积增加14.76㎡。
16、屋顶层平面图屋面檐口标高从30.900m增加至31.400m，建筑高度增加0.5m，修改檐沟位置，补充完善内庭院雨棚及相应标高描述。
17、屋顶层平面图1-2轴~1-3轴交1-A~1-B轴排气井标高由33.099m增加至33.600m与女儿墙顶平齐。
18、根据平面修改调整外立面门窗位置、大小、高度，调整雨棚高度，调整格栅。
19、根据平面修改调整外立面建筑层高、建筑层数、女儿墙高度及相应标高。
20、根据平面修改调整剖面建筑层高、建筑层数、女儿墙高度及相应标高，调整屋顶檐沟位置及找坡方向。
②、1#楼-2：
1、根据实际使用需要调整外立面门窗位置、大小、高度。
2、一~六层2-6~2-7轴交2-A~2-B轴天井尺寸扩大，一~五层调整后建筑面积每层减少11.06㎡，合计减少55.30㎡。
3、一~六层缩小建筑轮廓，2-1~2-4轴交2-B轴墙体内退4600mm。一~五层调整后建筑面积每层减少103.97㎡，合计减少519.85㎡。
4、一~五层2-11~2-12轴交2-E~2-F轴调整建筑轮廓，修改开窗位置及大小，修改外部棕色金属格栅位置。调整后每层建筑面积减少2.91㎡，合计减少14.55㎡。
5、一层平面图及3.95m标高平面图2-11~2-12轴交2-A轴根据1#楼-1调整修改建筑轮廓。
6、四层层高由5.5米调整为5.45米，五层楼面标高由23.000米调整为22.950米。
7、楼面标高调整至27.200m，增加卫生间，图名修改为六层平面图。调整后建筑面积增加4788.12㎡。
8、31.4m标高处增加屋面板。修改货梯机房检修通道尺寸及检修钢爬梯，修改炮楼屋面顶盖尺寸。女儿墙顶标高由28.700m~32.000m增加至32.600m。调整屋面檐沟位置，檐口标高从30.900m增加至31.400m，建筑高度增加0.5m。调整后建筑面积减少88.43㎡。
9、根据平面修改调整外立面门窗位置、大小、高度，调整雨棚高度，调整格栅。
10、根据平面修改调整外立面建筑轮廓、建筑层高、建筑层数、女儿墙高度及相应标高。
11、根据平面修改调整剖面建筑轮廓、建筑层高、建筑层数、女儿墙高度及相应标高，调整屋顶檐沟位置及找坡方向。
为拓展社会公众了解和参与城乡规划的渠道，现对该方案征询广大市民的意见和建议，本次公示时间自2026年2月3日至2026年2月12日。涉及重大利害关系的，利害关系人如需申请听证，请在公示结束后5个工作日内提出申请。
杭州市规划和自然资源局余杭分局
邮箱：zjhzyhgzjspk@163.com
地址：杭州市余杭区瑞鸿大厦301室
邮编：311121
建设单位：杭州柯力达家纺有限公司
电话：15257132543
设计单位：浙江中景建筑设计集团有限公司
电话：15068830110
（注：如对公示内容有不明确的，请向建设、设计单位咨询）
杭州市规划和自然资源局余杭分局
2026年02月2日