| 案由： | 立博体育解决西城时代小区维保问题的建议 |
|---|---|
| 届次： | 十六届五次 |
| 领衔人： | 王志荣 |
| 附议人： | |
| 承办单位： | 区住建局 |
| 协办单位： | 区委政法委,余杭街道,区法院 |
| 处理情况： | 王志荣代表： 您提出的立博体育解决西城时代小区维保问题的建议收悉，该建议对于完善我区物业保修相关机制具有重要意义，我局将认真研究、积极吸纳。根据《杭州市余杭区人民代表大会代表建议、批评和意见办理办法》立博体育清单式答复的要求，经商区委政法委、区法院、余杭街道等协办单位，现答复如下： 1由区政府协调区防化办、政法委、住建局，作出相应的防化维稳处置的方案。 1.专题会商，明确方向。7月3日，我局牵头召集区委政法委、区法院、余杭街道、大禹社区等相关单位进行专题会商。会议明确，需对西城时代小区维保问题的根本解决方案及风险防控、维稳处置预案进行深化研究。 2.直面代表，共商路径。10月14日，我局会同余杭街道主动赴您处进行面对面沟通和再次会商。会议重点研讨了如何盘活利用小区部分资产，以寻求化解资金缺口的可行路径。 3.政法介入，深挖资产。10月28日，我局赴区委政法委汇报相关情况，请求区委政法委予以帮助协调解决。10月29日，区委政法委牵头召集区法院、区财政局、我局、余杭街道、大禹社区及项目破产管理人进行会商。会议明确要求破产管理人履行责任，对开发商名下资产进行更深入的核查清理，专项用于小区维修。11月3日，我局再次召集区委政法委、区法院、余杭街道、大禹社区及项目破产管理人进行会商。会议督促破产管理人尽快核查理清资产情况，积极履行小区维保义务。 2对接小区破产管理人，补齐应缴纳的保修金。 我局已要求并督促项目破产管理人切实履行法定职责，对开发商金星房产名下剩余资产进行更为全面、深入的核查与梳理。工作重点集中于追查、确认并依法处置各类可变现资产，为小区后续维修提供最直接的资金来源。 3建议相关职能部门以此为例、以案促治，做好前期预警的研判同时，制订出相应的解决方案，尤其是资金保障方案，把事后补救转变为事前政策保障，以确保人民群众能安居乐业。 为进一步预防此类房屋质量问题问题发生，重点做好三个方面：一是强化质量监督。在建设和验收阶段，加强对防水工程、外墙保温等关键环节的抽查检测，杜绝偷工减料。将渗漏、裂缝等常见问题列为分户验收必检项。二是强化资金管理。规范管理物业保修金，确保资金专款专用。督促开发商严格落实维保责任，保修金使用后及时补缴，避免资金缺口。三是完善处置机制。联合部门、镇街、业委会、物业等力量，对临近质保期的小区开展专项排查，提前发现隐患并介入处置，建立“问题上报—快速响应—限期整改”闭环流程，实现从“事后补救”到“事前预防”的转变。 根据该建议对物业保修金使用工作“举一反三”有关举措及事例。 一是强化专项排查。根据《立博体育进一步规范全区物业保修金和专项维修资金管理的实施意见》（余建〔2023〕107号）文件，物业保修期届满（两年、八年）前三个月，组织相关部门到现场进行查看，并出具验收意见，以确保保修期内质量问题得到妥善解决。 二是优化审批流程。进一步优化保修金使用、退还审批流程，强化消防、质安监、市场监管等重点部门单位的业务指导、镇街的统筹协调和业委会（物管委）的主体责任，进一步确保保修责任落实。 感谢您对我区物业保修相关工作的关心和支持！ |
立博体育解决西城时代小区维保问题的建议
发布时间：
2025-09-30 00:00
来源：
余杭
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立博体育解决西城时代小区维保问题的建议
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2025-09-30 00:00
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余杭
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| 案由： | 立博体育解决西城时代小区维保问题的建议 |
|---|---|
| 届次： | 十六届五次 |
| 领衔人： | 王志荣 |
| 附议人： | |
| 承办单位： | 区住建局 |
| 协办单位： | 区委政法委,余杭街道,区法院 |
| 处理情况： | 王志荣代表： 您提出的立博体育解决西城时代小区维保问题的建议收悉，该建议对于完善我区物业保修相关机制具有重要意义，我局将认真研究、积极吸纳。根据《杭州市余杭区人民代表大会代表建议、批评和意见办理办法》立博体育清单式答复的要求，经商区委政法委、区法院、余杭街道等协办单位，现答复如下： 1由区政府协调区防化办、政法委、住建局，作出相应的防化维稳处置的方案。 1.专题会商，明确方向。7月3日，我局牵头召集区委政法委、区法院、余杭街道、大禹社区等相关单位进行专题会商。会议明确，需对西城时代小区维保问题的根本解决方案及风险防控、维稳处置预案进行深化研究。 2.直面代表，共商路径。10月14日，我局会同余杭街道主动赴您处进行面对面沟通和再次会商。会议重点研讨了如何盘活利用小区部分资产，以寻求化解资金缺口的可行路径。 3.政法介入，深挖资产。10月28日，我局赴区委政法委汇报相关情况，请求区委政法委予以帮助协调解决。10月29日，区委政法委牵头召集区法院、区财政局、我局、余杭街道、大禹社区及项目破产管理人进行会商。会议明确要求破产管理人履行责任，对开发商名下资产进行更深入的核查清理，专项用于小区维修。11月3日，我局再次召集区委政法委、区法院、余杭街道、大禹社区及项目破产管理人进行会商。会议督促破产管理人尽快核查理清资产情况，积极履行小区维保义务。 2对接小区破产管理人，补齐应缴纳的保修金。 我局已要求并督促项目破产管理人切实履行法定职责，对开发商金星房产名下剩余资产进行更为全面、深入的核查与梳理。工作重点集中于追查、确认并依法处置各类可变现资产，为小区后续维修提供最直接的资金来源。 3建议相关职能部门以此为例、以案促治，做好前期预警的研判同时，制订出相应的解决方案，尤其是资金保障方案，把事后补救转变为事前政策保障，以确保人民群众能安居乐业。 为进一步预防此类房屋质量问题问题发生，重点做好三个方面：一是强化质量监督。在建设和验收阶段，加强对防水工程、外墙保温等关键环节的抽查检测，杜绝偷工减料。将渗漏、裂缝等常见问题列为分户验收必检项。二是强化资金管理。规范管理物业保修金，确保资金专款专用。督促开发商严格落实维保责任，保修金使用后及时补缴，避免资金缺口。三是完善处置机制。联合部门、镇街、业委会、物业等力量，对临近质保期的小区开展专项排查，提前发现隐患并介入处置，建立“问题上报—快速响应—限期整改”闭环流程，实现从“事后补救”到“事前预防”的转变。 根据该建议对物业保修金使用工作“举一反三”有关举措及事例。 一是强化专项排查。根据《立博体育进一步规范全区物业保修金和专项维修资金管理的实施意见》（余建〔2023〕107号）文件，物业保修期届满（两年、八年）前三个月，组织相关部门到现场进行查看，并出具验收意见，以确保保修期内质量问题得到妥善解决。 二是优化审批流程。进一步优化保修金使用、退还审批流程，强化消防、质安监、市场监管等重点部门单位的业务指导、镇街的统筹协调和业委会（物管委）的主体责任，进一步确保保修责任落实。 感谢您对我区物业保修相关工作的关心和支持！ |