为深入贯彻落实国家立博体育提振住房消费、优化营商环境的决策部署，聚焦群众在二手房交易中的堵点难点，根据省市立博体育推行二手房“带押过户”便民利企服务的要求，公积金余杭分中心领办拟定《杭州住房公积金贷款“带押过户”业务操作流程（“三合一”模式）》。目前，该模式已在全市推广。
政策定义
住房公积金贷款“带押过户”，是指个人住房按揭贷款尚未结清、抵押尚未注销的二手房在交易过程中，买卖双方或其中一方涉及申请或结清住房公积金贷款的，卖方无需提前结清贷款，可直接办理不动产转移及抵押相关登记的业务模式。
其核心是免去卖方提前筹款还贷、解除抵押的环节，进一步释放二手房市场交易活力。
适用范围
适用于杭州市范围内买卖双方通过委贷银行（含不同支行）办理住房公积金贷款（含不同分中心、省直公积金中心）“带押过户”业务的管理。
申请条件
卖方要求：原贷款正常还款，无逾期、诉讼、查封、冻结等风险情形；同意“带押过户”并配合办理相关手续。
买方要求：总房价能覆盖卖方原贷款剩余本息（不足部分需由卖方提前归还）；申请住房公积金贷款的，应符合杭州市住房公积金贷款有关条件。
房产要求：杭州市行政区域内已取得不动产权证书的二手住房，且可正常上市交易；除原住房贷款抵押权登记外，无其他抵押登记、居住权设定或行政限制。
此外，还需符合公积金中心、委贷银行规定的其他条件。
郑锋龙/整理